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南国早报   2008-02-29          ■ 李淑芹 
 
　　面对着此次大的机遇，无论房地产的哪个层面，都会面临一个全新的格局变化。以往，我们是以南宁、广西为参照物，来建立我们的地产价值坐标、土地价值坐标、产品价值坐标。而现在，要把广西、南宁放在更大的一个坐标体系中衡量时，我们的视野将更开阔，面临的挑战更为严峻

　　房价

　　已经预支，如何不被透支？

　　不久的将来，随着经济的发展和市场的整合，原有的广西房地产格局很有可能摆脱原来相对封闭的西部城市市场，走向国际化市场。

　　整个北部湾的房地产行价值，整个房地产行业的区域价值将被重新评估，价值的评估最直接的表现就是资产价格的评估，资产包括土地、房屋等等。那么，被重估的房价、地价，会不会水涨船高？

　　“规划批了，是万里长征走出了第一步，但真正建成，还需要相当长的时间。10年，20年，甚至更长。然而，南宁已经过早地预支了部分房价的上涨空间，所以，估计新区的建设不会大幅度拉升南宁房价。”经济学专家张先生预言。

　　业内人士周远征提出一个问题，就是目前中国已形成的四大房价高速增长的区域，它们是以上海为中心的长三角地区；以广州、深圳为中心的珠三角及环港澳地区；以北京为中心的环渤海经济区；及江苏滨水地区。那么，以南宁为中心的广西北部湾地区会不会成为下一个房价增长区域？如果新区的建立发展首先意味着房价的提高，那就太不对了。

　　购房者

　　要求更苛刻，楼房如何更宜居？

　　“都说南宁是宜居城市，房子如何才能更宜居呢？”市民小黄一直跟父母生活在一起，住在单位分的宿舍里。他想在2008年把旧房换成大一点的商品房。“考虑到父母年龄已大，我首选一楼带花园的房子，同时阳台或小花园要够大，这样，既免除了爬楼之苦，又可以让年迈的父母种花养草，打发时间。同时，他要买的房子除了要在面积、功能和舒适度上满足一家的居住需求外，周围大环境和服务医疗机构等也是他的主要考虑因素。

　　刚刚买了房的杨小姐，又想换房了，原来，她千挑万选出来的房子，各方面都满意，就是住进去以后才发现，窗户不够大，平时阳光不能直接照到屋子里去，这让她极为不悦。

　　深圳一家设计师事务所蓝先生告诉记者，现在的房子讲究高舒适度、低能耗，还要绿色环保，这些都是有国际标准的。比如，高舒适度的房子的标准，具体要求就是：冬季满足20摄氏度以上，夏季满足26摄氏度以下；设计相对湿度设计值为40～60％之间等等。“南宁的房子离真正的高舒适度，还差得很远。”

　　企业

　　与狼共舞，如何优胜劣汰？

　　随着《广西北部湾经济区发展规划》的逐步落实，外来品牌房地产开发企业向广西的突围也将进入活跃期。不久的将来，广西房地产将是一个群雄逐鹿，适者生存的时代。

　　业内有一个比喻，就是把外来房地产企业比喻成“狼”，因为外来企业的到来，会给南宁带来许多先进的开发理念，引领南宁房地产的市场快速升级，同时，其与本地房地产企业之间的竞争不可避免。他们的进驻，将会对本地房地产企业原有的市场地位带来冲击，加速产业重组和洗牌，一些企业将从行业中淘汰出局。

　　那么，广西本土房企如何“与狼共舞”？

　　“怀着积极心态去应对这样的局面，努力主动地调整和改进我们自身的一些能力，去面对和适应这样的竞争。通过执著的信念、品牌的基点、品质的修炼，寻求到未来的发展空间。”上月，宝资通组织的泛北部湾房地产论坛上，一位开发商在谈到行业竞争加剧，地产企业如何扎根于区域，应对外来开发商的冲击时说。

　　他说，在竞争日趋激烈的今天，必须从战略层面思考，站在国际的竞争高度思考产品规划，否则失败的结局是显而易见的。

　　这位开发商举例说，万科考核总经理的四个指标是效益、员工满意度、顾客满意度、土地的合理储备。万科通过这样的考核指标，每季度考核一次，每个季度召开总经理大会，考核后根据这个排坐次，这样就达到了非常好的效果。“作为一个集团公司，在考核区域公司的时候，仅仅考核经济指标太片面。有很多企业领导在任期内透支资源，客户资源、员工资源、土地资源都不重视。所以，一个企业的发展，要有长期目标和长远眼光。”

　　产品

　　走向国际，质量如何更优？

　　广西北部湾经济区建立后，南宁楼市的购房群体会从以本地住户为主转向全国、全东南亚甚至全世界的消费群体。到那时，关注产品质量，产品品质和细节成为开发企业和消费者共同讨论的焦点。

　　“南宁市场整体产品质量急待提升。从市场的现状来看，南宁市现有房地产项目大部分在通风采光、环境设计上较为注重，但在户型结构、社区配套、建筑设计等方面还很欠缺。因此，南宁市房地产要发展，就必须进行全面革新。”广西大学商学院副教授唐先生说。

　　比如，物业管理是楼盘销售的重要环节，其关系着楼盘的方方面面。据了解，在发达城市中，大型高品质楼盘都会邀请知名品牌物业顾问服务公司，提供专业的顾问服务，为项目定制系列化、国际标准化的物管服务。尽管南宁几乎所有的房地产项目都在谈“智能化物业管理”、“酒店式物业管理”、“管家式物业管理”，然而纵观南宁楼市，能真正达到酒店式物业管理的项目并不多见，大都停留在表面，没有实际的内容支撑。当然不同类别，在物业管理服务上的标准和要求也不同，但是服务的宗旨却是万变不离其宗。归根结底，这与开发商的资金实力是不可分割的。

　　事实上，从2007年开始，南宁很多楼盘，都纷纷通过提高品质，来奠定自己的品牌基础，以保证竞争优势。如绿色建筑引入项目，让购房者享受到高科技的实惠，加大硬件设施的投入，也开始注重“软件配套”的营造等等。

　　据了解，今年华润集团、广州利海、四川新希望、湖北民发等区外品牌房企都有项目在南宁建设或销售。这些品牌企业有着一套成熟的开发模式和产品标准，预计在今年下半年，南宁市民就可一睹品牌开发商建造的好房子真貌。