今年2月底，位于新民七星路交接口的王府井突然倒闭，震惊了邕城百货界，究竟何因导致了这一家拥有着辉煌且实力雄厚背景的外来百货商得此遭遇？在人们议论纷纷当中，各大媒体经过多种渠道了解也未能得到一个确切的说法。时间已过去一个多月了，我们不想再去讨论其撤柜的原因，但我们也在沉思，如此大的百货公司走后，是否会让七星商业街以及周边的三大新地产项目——万昌·上海滩公馆、怡景·西湖新天地广场、凯旋世纪（摩卡生活馆）带来“后遗症”，才是我们值得去思考的。

     王府井百货于2004年5月开业，近4年的时间该百货公司一直处于“水土不服”的状态。开业一年多，其客流量依然不景气。经过一次促销活动“买200送150”后，才开始陆续吸引一些客户，随后便常常举行此类活动来刺激消费。功夫不负有心人，近一两年，该商场客流逐渐增多，而相比于万达商业广场、梦之岛广场来说，其客流则远远不足，但不难发现，该商场已经汇集了不少忠实的客户群体。

     据了解，王府井百货的客源大多来自单位职工，个人消费者大多为居住在周边的居民，而每逢促销活动开始，商场中就涌来大片客户，尤其在换季时节更是人潮涌动。

     在王府井未到来之前，七星商业街早已存在，但一直以来客流较为稀拉，只有周末才显得稍微热闹些。王府井百货到来后为七星商业街不在寂寞，经过一段时间的经营，该商业圈渐渐形成，而在王府井百货举行“买200送150”的活动期间，该商圈则更显得极其热闹，华星时代广场下的停车位明显不足，但活动促销结束后，人气又恢复往日的平静。

     经过长期多次的促销活动，该百货虽慢慢汇集了不少人气，但好景不长昔日之彩如今已烟消云散，王府井撤柜让七星商业街又回到了过去，孤独奋战场景如此凄凉。据七星商业街一些铺面的营业员透露，*近王府井一带的铺面生意较好。王府井撤柜后，据多日观察，*近王府井一带的七星街铺面营业如今的客流不仅减少了许多，且出现同一家铺面短期内经营业态发生多次变化现象，原本卖衣服的现在改为买首饰，原卖鞋的又成了甜品店……，可见王府井的离去，对于七星商业街来说也同样受到一定影响。另外，王府井百货虽已撤柜，但华星城底层临街铺面仍有少许经营者保持营业，除KFC客流与过去相比变化不大外，其他门面客流则是寥寥无几，七星商圈顿时变得冷清。

     2007年9月24日怡景·西湖新天地广场首次办理项目预售，当时批出总量为2.71万㎡，占该项目总建筑面积的33.88%。其中，商用面积为0.19万㎡，住宅2.51万㎡。项目办理预售后，自07年10月-08年2月，该项目几乎月月有备案，备案量较大的为11月份，其备案量超出百套。5个月过去，该项目所成交备案的物业均为住宅部分，共成交备案169套，近半年的时间其备案面积仅达到该物业批出量约半数，约1.12万㎡。

     2007年9月24日和10月25日，万昌·上海滩花园也同样开始办理项目预售，预售总建筑面积7.77万㎡，占该项目总建筑面积的77.38%。其中商用面积为0.44万㎡，办公面积为0.06万㎡，住宅面积则为6.47万㎡，其他用途面积为0.8万㎡。其备案数据则出现在同年的11月和12月，且仅备案的是住宅类物业，该物业两月销售总量合计为47套，面积为0.58万㎡，仅仅为预售量的“零头”。2008年1-2月，该项目则未出现过备案量。

     两项目相比，几乎都在同一时期推出货物，但所获得的效果基本相似，月均销售平淡而过，但万昌·上海滩花园的销售均价要比怡景·西湖新天地广场多出约1500元/㎡。

2008年1月15日凯旋世纪（摩卡生活馆）办理批准预售总量2.5万㎡，占该项目总建筑面积的约50%左右，截止2月份未看到其备案数据，但经项目负责人介绍，该项目已销售住宅量达到预售量的80%。

     自七星商圈内新的地产项目开始进入销售阶段，至今为止并无一项目成交过一套商铺，如今王府井的撤柜更让其商圈带来危机感。了解获息，七星商圈内的三大地产项目近期基本不会推出商铺物业，大多都考虑先将铺上的住宅物业销完后，才考虑对商铺的推广。