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反复炒作的其实是同样的房子

　　从去年3月份起，北海市房地产市场走出一条“怪异”的轨迹：房价在半年内快速攀升；而进入10月份后，交易量却骤减，“十一”黄金周有三天时间成交空白，楼市提前进入“冬季”。

    这种颓势毕现的情况延续到今年2月中旬以前。记者曾经在不同地段的一些楼盘看到，看房者寥寥无几。由于担心直接降价影响声誉，大部分楼盘仍然声称维持原来的价格，但在“有价无市”的压力下，普遍采取打折优惠方式吸引购房者，个别楼盘打折甚至低至9折。

    而从2月下旬起，北海市楼市仿佛突然“复苏”，出现了令人惊愕的“井喷”现象，纷至沓来的外地购房者在各个楼盘前流连忘返，交易量和房价双双快速上升。销售人员表示，电话咨询和签约购房的人很多，有的楼盘一天接待三四十拨客人，他们主要来自上海、福建、浙江和东北等地，不少人“成群结队”团购。一个名为“天宁小区”的偏远楼盘，开盘价每平方米2000元以内，很快涨至2700元以上，最高超过3000元。另一个名为“青青小城”楼盘的销售负责人王立告诉记者，2月中旬前一个月不过交易10多套，2月下旬一个周末的成交量就超过这个数字。

    导致北海楼市升温的直接原因，是国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。国家统计局北海调查队副队长吴福良说，自2月21日广西壮族自治区政府在南宁召开新闻发布会后，到北海的购房者明显增多。

    北海海湾地产工作室负责人王欣说，房价过快上涨，与供需不平衡有关。一方面外地购房者大量求购，另一方面供应的房源有限。从去年下半年起，相当长时间只有极少量的项目获批准开工，而一些获准建设的项目，开发商采用“挤牙膏式”开发，一个楼盘分成三四期，吊高市场胃口，而许多楼盘刚动工甚至立项时就通过内部登记方式销售，反复炒作的其实是相同的房子，导致房价越来越高。

外地人购房：利大还是弊大?

　　从去年3月份持续涨价起，外地人购房一直是北海市房地产行业争议的话题。吴福良说，国家统计局北海调查队人员走访显示，去年上半年北海市外地人购房超过六成，而今年3月份剧增的购房者大部分也是外地人，比例约在七成左右，外地人到北海购房是房价攀升的主因。

    记者了解到，越是高档的楼盘，外地人购房的比例越高，那些每平方米3500元以上、特别是打出海景概念的住房，甚至高达90%以上。王立告诉记者，外地人购房导致房价快速上涨，使本地人也打消了观望心态，追涨入市，购买价格相对低廉、实用性较强的房子。每平方米2300元左右的“青青小城”5月前全部售罄，近八成购房者为本地人和打算在本地从业或落户的人员。

    业内人士普遍认为，北海市每平方米3000多元的房价，与不少大中城市比较有“落差”，《广西北部湾经济区发展规划》获批准实施，进一步刺激了“炒房者”的升值期望。北海一家房地产公司副总经理陈雪梅说，北海本身是旅游城市，《规划》定位为“建设宜居城市”，对有钱人有吸引力，加上供应量小，价格自然上涨得快。

    外地人购房热拉升了北海市的地价。有关资料显示，去年北海市土地拍卖平均价94万元/亩，是上一年初每亩二三十万元的三到四倍，一些地段的地块甚至拍出了每亩150万元甚至200万元的高价。房地产业成为政府“钱袋子”的主要来源，北海市去年30多亿元的财政收入中，超过10亿元为土地出让金。

    但“炒房”并非有利无弊。在北海市一个网站上，抱怨房价上涨使收入较低的当地人买不起房子的帖子引起众多共鸣。这种情况还影响了当地刻意培养的“养老产业”。北海市外地老人协会的武老师说，由于房价太高，一些曾打算到北海买房的老人也打退堂鼓了，房价过快增长，抬高了城市吸纳人口的“门槛”，影响外来人员就业。