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      近日，南宁-东盟经济开发区国有建设用地使用权拍卖经过2个多小时的“角逐”，五宗总面积177.2亩的国有建设用地顺利挂牌出让交易成功，总成交价5023万元，这是继去年该园区在南宁市首个通过“招拍挂”方式成功出让19宗工业用地后成交额较高的一次。其中编号为2008-4-04的地块竞争最为激烈，每亩拍出44.3万元的高价，创造了该园区有史以来经营性用地挂牌交易的最高成交单价，是去年经营性用地“招拍挂”平均单价的2倍多。

     以最高价“捧地而归”的某公司总经理苏先生激动地说：“想不到参加竞拍的人那么多、场面那么火爆、拍出价格那么高，在这里简直是‘天价’”，“不管价格多高，我认为都值得！我之所以咬定(投资)这里，是因为这里基础设施相当完备，独特的人文环境，天时地利人和，已经凸显出了她的内在潜力和投资价值，真是千载难逢！”

     那么，苏先生所说的“潜力”和“价值”到底是什么呢？

    尽管南宁-东盟经济开发区作为中国-东盟博览会的重要载体以及广西和南宁重点发展的工业集中区，180平方公里的国有土地优势十分明显，然而随着项目用地的增多，国家宏观调控力度的加大，农用地转用报批难度的加大、新增建设用地指标的减少，如何做好土地文章，加快开发区建设，仍然是园区党政领导一班人面临的一道难题。为此，他们创新工作思路，用足用活政策。一方面，在积极开展项目用地规划修改和农用地转用报批工作的基础上，积极探索土地利用模式，严格规范土地管理提高土地利用效率，抓好项目用地申报工作，严把项目选址关，为企业做好项目报批服务，推动工业项目快上马、快出效、出高效。另一方面，园区不断创新管理机制，建立了项目退出机制，对建设进度缓慢、投资额度不到位、产出效益低、长期闲置的项目，依法依规，明确时限，坚决进行清理，将整合出的闲置土地用于好项目的建设，实现土地资源有效、合理、充分利用。今年以来，该园区向23个“带病”项目下发《关于加快推进项目建设通知书》，清退了7个违约项目，涉及投资额6.09亿元，收回土地500亩，纳入储备，有力打击、震慑了圈地行为，16个在建项目的建设进度明显加快，一批尚有“观望”心态的项目全面开工。此外，园区还积极解决历史遗留问题，尤其是协调解决多年未能解决的土地办证问题，积极盘活存量土地，做活土地文章，以地生财，拓展融资渠道，有效突破了资金瓶颈问题，通过城市建设投资公司、华盛资产经营有限公司、土地储备中心三大融资平台的运作，在去年成功融资6.3亿元的基础上，今年截至9月15日新融资到位资金2.06亿元，大大缓解了建设资金不足的压力，有力促进了项目建设，逐步形成了经济发展的良性循环。